2013-07-08, 週一 23:45

關於本案


  金門縣林務所森林公園,是以森林植物為主體,結合育林、育苗等自然景觀資源之公園,因其園區具備多樣性生態,已成為金門縣東半島重要之觀光景點。目前由金門縣林務所經營及維護。

  隨著地方發展觀光需求提高,金門縣政府(以下簡稱縣府或 貴府)擬規劃園區轉型、活化並重新整合觀光資源,使其未來之發展模式重新定位並加以深化,以積極導入觀光休閒等渡假設施為目標。基此,縣府擬依促進民間參與公共建設法(以下簡稱促參法)第46條之規定,採民間自行規劃申請之方式辦理「金門縣綠色休閒渡假園區興建、營運及移轉案」(以下簡稱本案)。希冀藉由民間具創意之規劃方式,使原已美不勝收之園區再增添幾許趣味性及娛樂性,成為遊客流連忘返之旅遊勝地。

  本案申請人金門樂活假期酒店股份有限公司(以下簡稱金門樂活公司或本公司)已於民國100年12月15日通過初步審核、民國101年04月20日通過再審核、民國102年01月10日取得最優申請人資格,並於民國102年03月25日與 貴府簽訂本案投資契約。

(一)基地位置

  本案基地位於金門縣林務所內,其地址為金門縣金沙鎮大洋里東山31號,位居金門縣金沙鎮鵲山段403-48及403-53地號,總面積45,455.16平方公尺(約4.55公頃),西南側緊鄰環島東路三段,連接第二停車場,西北側為南、北鵲山,東側為東溪和內洋聚落,南側為下新厝和金門農業試驗所。基地至金門尚義機場約15-20分鐘車程,至水頭碼頭約30-40分鐘車程。

  本案基地屬林務所之用地,基地內地勢平坦,景觀遼闊,可遠眺太武山,現大多為金門縣林務所之苗圃,其間有多條耕作小徑,部分土地閒置未使用,基地東南側有一林務所為蓄儲灌溉用水之水塔,目前仍在使用。與臨近之苗圃、森林、濕地、南莒湖及生物研究園區相連,為水域與林地相容之地,本公司擬以多樣活動特性聯絡之觀念,將本案與臨近環境相融合,如同漣漪般以每個漣漪中心點如波紋發散互相交融。

(二)規劃構想

  鑒於本基地及周邊區域蘊含豐富多元的生態環境資源,極具生態渡假及休閒觀光發展潛力,故以此優異環境特質為基礎,打造具有如下特性的生態休閒園區:

  1. 親水環境(WATER)
    藉由基地鄰近之湖泊濕地等多樣環境,喚起對於「水」之思考與定義「水」對於生活之意涵:
    • 聚落意象:
      金門保存良好之傳統民居聚落,多以梳式佈局為基礎,順應地形而變化,聚落裡多有人工疏濬的水池或是水井來維持農業或日常生活所需,故「水塘」是金門傳統聚落中重要的生活必須設施,同時也是風水上財富的象徵,本案汲取此傳統意象,進而轉化為現代化之表達,藉以與金門整體區域意象相契合。
    • 寧靜環境:
      「水」予人自然與寧靜之感,更為營造休憩氛圍之最適宜元素,運用水與環境之和諧融合,創造寧靜新境。
    • 氣候調節:
      「水」之於氣候的意涵有調節溫度與濕度之功效,為自然與環保概念下最經濟與有效的天然空調機,藉以打造舒適之休閒環境。
  2. 活動體驗(ACTIVE)
    藉由基地內外豐富之森林、田野、湖泊濕地等多樣環境,規劃多元體驗活動,滿足與自然融合之身心陶治:
    • 陽光田野:
      除基地內苗圃、植物園、森林公園等區域,更可結合周邊金門特有之麥田、高粱田、蓮潭等地理景觀,體驗陽光下愜意的田野生活型態。
    • 生態觀察:
      林務所含植物園、森林公園等,並區劃為林木相關區域、水域生態相關區域以及活動相關區域三大類,範圍內有多達420種類植物,利用園區及南莒湖的現有森林、田野、湖泊濕地等豐富生態環境資源,提供小徑、樹屋、露天生態劇場、眺望台等設施,創造具教育意義之生態導覽與觀察活動場域。
    • 健康休閒:
      規劃建構完善之步道、自行車道、馬道等設施,以做為健行、自行車、騎馬、森林浴等兼具運動及休閒之活動環境。
    • 親子歡樂:
      除規劃的原野遊戲設施與生態教學活動外,更規劃樹屋、馬場、戲水等設施,以供各年齡層同遊歡樂。
    • 結婚禮堂:
      提供近年來日益盛行於渡假園區之結婚禮儀,以及配套相關之宴會廳等設施,成為有特色與值得回味之婚宴體驗。
  3. 渡假別墅(VILLA)
    優美與舒適之居住體驗,提供印象深刻與極具特色的旅遊經驗,達到休閒與身心靈的多層次體驗:
    • 民居氛圍:
      碎化建築開發量體,以降低過大建築量體對於空間環境之壓迫,並汲取傳統民宅合院的間子單元之精神與原型,以現代方式呈現,除保有私密之外,更強調與鄰近環境的完善互動,重現傳統民居與自然共生的生活氛圍。
    • 自然綠意:
      除渡假別墅以半戶外開放空間與自然環境結合,提供豐富、多層次之綠意體驗,達到身心靈放鬆外,更將此空間氛圍,延伸運用到旅館住宿,打造獨特的住宿空間體驗。
  4. 生態園區(ECOLOGY)
    基地位處溼地湖泊與林木交界處之生態敏感地帶,將具體落實生態保育與環境永續,以善盡地球公民責任:
    • 和諧生態:
      適當延續水域於基地中對於生態與微氣候之助益,並藉由景觀造園之適宜環境再造,栽植適合金門當地與園區環境的樹種,如柵胡樹、木麻黃、櫸樹等,同時考量水獺與候鳥的棲地,確保能和諧融入原有生態系統。
    • 綠色交通:
      規劃於園區使用電動車、自行車等交通工具,減少空氣污染。
    • 水資源再利用:
      將雨水、中水回收再利用,除供景觀水池及植栽澆灌外,並藉以涵養土地。
    • 綠建築:
      金門氣候四季分明,冬季東北季風強勁。因此渡假村主要建築量體座向參考金門聚落「前低後高,坐山觀局」的風水觀念,採坐北朝南配置,以迎接夏季涼爽之西南氣流,並阻擋冬季強烈東北季風;藉由建築規劃設計回應自然環境的條件,以尊重及和諧融入區域特性的方式,提供舒適的活動環境,同時亦能減低室內空調耗能,達成節能減碳的目標。

(三) 建物概要說明

  1. 全區配置:詳如下圖所示。
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  2. 建築量體概要說明
    本案開發主要設施及建築量體內容詳如下表,預計興建面積約為33,320平方公尺(10,079坪),簡要內容說明如下:
    • Villa式渡假旅館
      為地上4~5層建築物,包含接待大廳、餐廳、商店、商務中心、辦公室及周邊服務設施,並規劃246間客房(含擴建),面積約22,120平方公尺(6,691坪)。
    • 渡假別墅
      為地上2層建築物,包含不同規模之獨棟式、雙拼式渡假別墅,住宿單元除規劃客廳、廚房外,並設置大面積休憩平台、景觀水池,面積約2,465平方公尺(746坪,含擴建)。
    • 主題水樂園
      為地上2層建築物,包含室內泳池、戲水設施、各式SPA等,面積約1,360平方公尺(411坪)。
    • 結婚禮堂
      為地上1層建築物,規劃 50人座位,結合婚禮廣場、水景,塑造氛圍獨特、景觀絕美之結婚禮堂空間,面積約280平方公尺(106坪)。
    • 宴會廳
      為地上1層建築物,包含接待大廳、舞台、宴會區及周邊服務設施,面積約750平方公尺(227坪)。
    • 商店街、戲院/表演廳
      地上2層建築物,包含各式商店、戲院/表演廳及周邊服務設施,並設有戶外活動、休息空間,面積約5,000平方公尺(1,513坪)。

上述為規劃估算,後續以實際定案規劃之用途、面積、金額調整。